Черногорский город Бар привлекателен не только для туристов, но и для потенциальных покупателей недвижимости из России. Сюда переезжают наши соотечественники на ПМЖ, а некоторые рассматривают покупку дома в Баре как выгодную инвестицию.
В статье мы рассмотрим, стоит ли покупать дом в городе Бар, Черногория, что учесть при выборе жилья, лучшие объявления от собственников, советы по оформлению покупки.
Плюсы покупки дома в Баре, Черногория
Бар – морской курорт Черногории с развитой туристической и социальной инфраструктурой. Город комфортен для постоянного проживания и отдыха.
Плюсы покупки дома в Баре:
- Владелец собственной жилплощади может отдыхать в этом городе в любое время года. Не нужно снимать жилье для проживания, зависеть от туроператоров и сезона.
- Можно быстро окупить свои вложения. Недвижимость в Баре пользуется большим спросом на арендном рынке.
- Выгодное инвестирование. Морской курорт Бар начал набирать свою популярность относительно недавно, поэтому цены на недвижимость в этом городе пока находятся на доступном уровне. В сравнении с соседними итальянскими курортами, дома в Баре можно купить по очень привлекательной цене. По прогнозам экспертам, в ближайшие несколько лет ожидается неизменный рост цен на недвижимость в Черногории. В любое время дом на побережье можно выгодно перепродать, получив от сделки приличную прибыль.
- Расходы на содержания жилья ниже, чем в соседних странах Адриатики.
- Можно эмигрировать в Черногорию, обосноваться в солнечном городе Бар. Иностранцы, владеющие недвижимостью в этой стране, оформляют ВНЖ на упрощенных условиях. А спустя несколько лет можно получить вид на жительство и черногорское гражданство.
Варианты домов и вилл в городе Бар
На рынке недвижимости г. Бар представлен неплохой выбор частных домов от собственников, расположенных в разных районах города. Особым спросом у покупателей из России пользуются жилые объекты в центре города, в районе Шушань (примыкает к центру и пляжной зоне) и Илино (шаговая доступность к морю).
Варианты домов в Баре:
- бюджетные дома эконом-класса, возведенные до 2010г.;
- современные дома-апартаменты;
- виллы;
- коттеджи;
- таунхаусы люкс-класса.
В Баре можно купить уютный дом с парковкой, собственным садом, бассейном, зоной для отдыха барбекю, с видом на море или с выходом на пляж.
Средняя цена на жилье в Баре
Привлекательной чертой недвижимости в Баре является доступная стоимость жилых объектов. На ценовую политику влияют разные критерии: год постройки дома, общая площадь, район расположения, доступная инфраструктура, внутреннее оснащение и т.д.
Средняя стоимость домов в Баре, Черногория:
- от 35 тыс. евро — дома, возведенные до 2010 г.;
- от 55 тыс. евро – расположенные на окраине Бара;
- от 120 тыс. евро – современные дома и коттеджи рядом с морем, близко к центру;
- от 180 тыс. евро – виллы в 2-3 этажа со своим двориком, бассейном и другим оснащением для комфортного отдыха и проживания.
Актуальные предложения от собственников и цены на дома в Баре на нашем сайте.
Порядок покупки дома в Баре, Черногория
Перед покупкой недвижимости в Баре необходимо провести проверку документов собственника, подтверждающих его права и отсутствие обременений. Если все в порядке, покупатель и продавец отправляются в нотариальную контору, где будет заключена сделка купли-продажи дома в Баре.
Как проходит сделка:
- Подписание предварительного договора.
- Внесение задатка в размере 5-10% от рыночной стоимости дома в Баре.
- Подготовка документов к проведению основной сделки.
- В назначенный день между покупателем и продавцом заключается основной договор купли-продажи недвижимости. В нем указываются сроки для полного расчета за приобретаемый объект.
- Покупатель вносит полную оплату за дом с вычетом суммы аванса.
- Продавец подписывает в нотариусе еще один документ, подтверждая, что деньги он получил в полном объеме, и передает свое право собственности на дом на покупателя.
- Каждая сторона сделки получает на руки экземпляр договора купли-продажи. На этом этапе сделка считается завершенной.
В течение 30 дней после оформления сделки купли-продажи в нотариусе покупателю нужно обратиться в налоговую службу и Кадастровый центр. В налоговой ему выпишут квитанцию для уплаты налога за покупку недвижимости в размере 3% от стоимости объекта.
В Кадастровом центре нужно написать заявление на перерегистрацию приобретенной недвижимости и оплатить госпошлину. В течение 3-4 недель дом в Баре, Черногория будет переоформлен на имя нового владельца.
В целом, сделка покупки недвижимости в Баре проходит быстро и не имеет особых сложностей. Покупатели из России привлекают к этому делу опытных юристов и судебных переводчиков. Эти специалисты сопровождают русскоязычного клиента на всех этапах подготовки и оформления, проверяют право собственности владельца, подготавливают документы к сделке в нотариусе. Благодаря услугам профессионалов, сделки с недвижимостью в Баре проходят безопасно и максимально комфортно для русскоязычного покупателя.
