Дом в Сутоморе или Баре, Черногория: как купить, цены

По законам Черногории для иностранцев нет особых ограничений для покупки жилой и коммерческой недвижимости, находящейся на территории страны. Россияне могут купить уютный жилой дом с земельным участком площадью до 5000 м².

Рассматривая разные варианты для приобретения, рекомендуем обратить внимание на небольшие курортные города Бар и Сутоморе. Недвижимость в этих населенных пунктах стоит дешевле, чем в городах Будванской Ривьеры и Боко-Которского залива, а условия для жизни и отдыха ничем не уступают.

В статье мы рассмотрим, стоит ли приобретать дом или виллу в городах Сутоморе и Бар, Черногория, какие  варианты частных домов предлагают собственники, большой выбор объявлений с ценами, этапы совершения сделки.

Общая информация о городах Сутоморе и Бар, Черногория

Бар – портовый город, расположенный в южной части Черногории между Адриатическим морем и Скадарским озером. Это один из самых солнечных городов Европы, где преобладает типичный средиземноморский климат.

С остальными городами побережья соединен Адриатической автотрассой. До ближайшего аэропорта Подгорицы – 48 км, удаленность от Тивата, где находится второй международный аэропорт Черногории – 63 км.

Бар – популярный туристический центр и крупнейший торговый порт страны. Здесь хорошо развита инфраструктура, работают социальные объекты, много исторических и архитектурных достопримечательностей. Недвижимость Бара привлекает потенциальных покупателей из России, рассматривающих выгодные варианты для постоянного проживания.

Сутоморе – небольшой курортный городок с протяженными песчаными пляжами, находится между городами Бар и Петровац. Удаленность от Подгорицы по автотрассе – 44 км, до аэропорта Тивата – 53 км. Это один из самых дешевых курортов Черногории, где  много частных домов и вилл, доступных для аренды и покупки.

Недорогая недвижимость в Сутоморе особо привлекает россиян, планирующих купить дом на берегу моря для отдыха в период отпусков или для сдачи в аренду туристам.

В чем преимущества покупки дома в Черногории

Покупка собственного дома в городе Бар или Сутоморе, Черногория, может стать выгодным инвестированием или отличным билетом в будущее. Некоторые россияне рассматривают эту гостеприимную балканскую страну с теплым климатом и высокой экологией для иммиграции.

После покупки дома в Черногории можно получить статус ВНЖ, дающий право проживания в этой стране на 5 лет, а уже через 10 лет оформляется гражданство и выдается паспорт. С этим документом можно посещать более 125 стран мира без оформления визы. В скором времени Черногория должна стать полноправным членом Евросоюза, а это даст еще больше возможностей для покупателей из России, иммигрировавших в Черногорию на ПМЖ.

Другие плюсы покупки недвижимости в Баре, Сутоморе и других городах Черногории:

• цены на недвижимость в Черногории дешевле, чем в соседней Хорватии и других европейских странах;
• большой выбор жилых объектов разного уровня;
• относительно невысокие цены на содержание недвижимости у моря;
• собственный дом на побережье можно выгодно сдавать в аренду отдыхающим, получая неплохой стабильный доход.

Черногория является одной из лучших стран Европы для выгодного инвестирования. С каждым годом цены на дома и квартиры неизменно растут, а значит, уже через несколько лет собственник может перепродать недвижимость по более высокой стоимости и получить отличную прибыль со сделки.

Варианты частных домов и средние цены в Сутоморе и Баре

На рынке недвижимости Бара и Сутоморе большой выбор частных домов, коттеджей и вилл разной ценовой категории. Основная часть жилья – малоэтажные строения, возведенные до 2010 года. Но есть и более современные варианты – элитные виллы, пентхаусы с просторными земельными участками, выходом к морю, бассейнами и садами на территории.

Если рассматривать город Бар, самыми востребованными у покупателей являются частные дома, расположенные в центре, а также в пригороде Игало и Шушань. В Сутоморе россияне чаще покупают дома, находящиеся в шаговой доступности к морю.

Средние цены на частные дома и виллы в Баре, Сутоморе:

• от 700 евро/м² – вторичное жилье;
• от 1500 евро/м² – современные дома и коттеджи;
• от 2500 евро/м² – объекты категории «люкс».

Большой выбор объявлений от собственников с актуальными ценами смотрите на нашем сайте.

Порядок покупки недвижимости в Черногории

Присматривая дома в городе Бар и Сутоморе, Черногория, обязательно ознакомьтесь с правилами покупки недвижимости в этой стране. Обязательно нужно проверить документы на выбранный объект: право собственности продавца, наличие обременений и т.д. Эту работу можно доверить квалифицированным юристам, имеющим опыт в подготовке документации к сделкам с недвижимостью.

Процедура оформления договора купли-продажи:

1. Заключение предварительного договора. Внесение задатка – 5-10% от стоимости жилья.
2. Подготовка основных документов к сделке.
3. Оформление договора купли-продажи в нотариате в присутствии переводчика.
4. Внесение полной оплаты за дом. Деньги переводятся безналичным переводом из любого банка мира на расчетный счет получателя. Реквизиты будут указаны в договоре.
5. После получения полной оплаты за дом продавец подписывает документ, что не имеет никаких претензий к покупателю, деньги получены в полном объеме.
6. Нотариус заверяет договор и выдает по одному экземпляру каждой стороне.

После сделки с недвижимостью в нотариате покупатель отправляется в налоговую инспекцию, где ему рассчитают сумму оплаты налога на покупку недвижимости, составляющую 3% от стоимости жилья. Также нужно подать документы в Кадастр, где приобретенная недвижимость будет переоформлена на имя нового владельца. Вся процедура покупки дома в Черногории и его переоформления займет около месяца.