В Будванской Ривьере Черногории, примерно в 5 км от Будвы, находится курортный остров-поселок Святой Стефан, соединенный с материковой частью страны тонким искусственным перешейком. Во времена Югославии это был один из самых популярных и престижных курортов, который облюбовали мировые знаменитости, звезды шоу-бизнеса и другие публичные люди.
Сегодня Свети Стефан, входящий в состав современной Черногории, все также привлекает многочисленных туристов из разных стран и потенциальных инвесторов, желающих выгодно вложить свободный капитал в недвижимость у моря.
В статье мы рассмотрим, стоит ли покупать частный дом или виллу на острове Святого Стефана в Черногории, плюсы инвестиций в недвижимость, предстоящие расходы, как проходит оформление сделки.
Информация об острове Святой (Свети) Стефан, Черногория
Курортный поселок Святой Стефан находится в 27 км от аэропорта Тивата и в 56 км от Подгорицы. Это настоящая жемчужина Адриатики, где есть все для комфортного семейного отдыха. Здесь преобладает теплый средиземноморский климат. Инфраструктура исключительно туристическая. В небольшом поселке находится знаменитый 5-звездочный отель «Aman Sveti Stefan Island», работает спа-центр, магазинчики, рестораны, кафе, банк и салоны красоты.
На острове много узких улочек со старинными каменными домами, утопающими в зелени растений. В некоторых районах возведены современные виллы, таунхаусы и частные дома.
Почему выгодно купить дом или виллу в Свети Стефане
Свети Стефан – роскошный остров Черногории с живописной природой и высокой экологической обстановкой. Покупка недвижимости в этом курортном поселке станет выгодной инвестицией для иностранца.
Плюсы покупки жилья на курортном острове Святой Стефан:
- Россияне, владеющие недвижимостью в Черногории, могут получить ВНЖ на упрощенных условиях. На этот статус также могут претендовать близкие родственники собственника дома или виллы на острове. Через 10 лет уже можно будет подать документы на получение гражданства. Получив паспорт, иностранец становится полноправным жителем Черногории. Можно будет свободно посещать более 125 стран мира, не оформляя визу.
- Выгодная инвестиция. Недвижимость в Свети Стефан можно выгодно сдавать в аренду туристам. Спрос на дома и виллы на этом острове всегда большой.
- Можно использовать собственную жилплощадь в качестве летней резиденции для отдыха. Содержание жилья в Черногории обходится относительно недорого.
За последние годы отмечается активное развитие Черногории, привлекающей с каждым годом все больше туристов и зарубежных инвесторов. По прогнозам аналитиков, цены на недвижимость в этой стране в последующие годы будут неизменно возрастать. А это значит, что в любой момент собственник жилья в Свети Стефан можно выгодно перепродать объект недвижимости и получить отличную прибыль со сделки.
Варианты и цены частных домов в Святом Стефане
На острове Свети Стефан, как и в других курортных городах Будванской Ривьеры, цены на недвижимость у моря варьируют в пределах 1500-2500 евро/м2. Рассмотрим несколько вариантов для приобретения и ценовой диапазон.
Варианты недвижимость в Свети Стефан:
- 2-х-комнатные квартиры вторичного класса – от 70 000 до 400 000 евро;
- элитные 3-х-комнатные апартаменты на первой береговой линии в современном доме – от 500 000 евро;
- ценовой диапазон на малоэтажные частные дома – от 75 000 до 700 000 евро;
- виллы на берегу моря – свыше 1 млн. евро.
Актуальные предложения и цены на недвижимость в Свети Стефан, Черногория, смотрите на нашем сайте.
Нюансы оформления сделки
Сделки с недвижимостью в Черногории проходят по стандартной схеме. Покупатель выбирает объект для приобретения, проводится проверка документов собственника на имущество. Иностранцам рекомендуется пользоваться услугами юристов и переводчиков.
Если с документами все в порядке, покупатель и продавец обращаются в нотариальную контору, где в присутствии уполномоченного сотрудника будет подписан предварительный договор. Далее покупателю нужно внести аванс, составляющий 5-10% от стоимости жилья.
В назначенный день в присутствии нотариуса заключается основной договор купли-продажи. Если покупатель из России не может участвовать в этой сделке, ему нужно отправить доверенного человека, предварительно оформив на его имя официальную доверенность (документ заверяется нотариально).
После сделки покупателю нужно внести остальную сумму за выбранный объект недвижимости. Деньги переводятся безналичным путем из любого банка на расчетный счет продавца. После получения расчета продавец пишет расписку о получении всей суммы, где также указывается его согласие на передачу права собственности на объект недвижимости на имя нового владельца.
Далее покупатель и продавец подписывают основной договор купли-продажи, нотариус заверяет этот документ и передает по одному экземпляру каждой стороне. На этом сделка покупки недвижимости в Свети Стефан заканчивается.
Но чтобы стать полноправным владельцем жилья у моря, покупателю еще нужно переоформить приобретенное имущество на свое имя в Кадастровом центре и уплатить 3% налога на покупку недвижимости в Черногории. По времени сделка купли-продажи с последующим переоформлением жилья в Кадастре занимает около месяца.
