Наши соотечественники давно полюбили отдых в курортном городке Черногории – Сутоморе. А некоторые даже рассматривают варианты покупки дома в здешних местах.
В статье мы рассмотрим, стоит ли покупать дом или виллу в Сутоморе, Черногория, база актуальных объявлений от собственников с фото и ценами, правила оформления сделки.
Причины покупки дома в Сутоморе, Черногория
Сутоморе – маленький курортный город на берегу Адриатического моря, расположенный в 44 км от Подгорицы. В сезон отпусков здесь шумно и многолюдно, а в межсезонье поддерживается спокойная умиротворенная атмосфера, благоприятствующая комфортному проживанию.
Причин для покупки дома в Сутоморе, Черногория может быть несколько:
- можно приезжать сюда каждый год для комфортного семейного отдыха;
- недвижимость на побережье пользуется спросом у туристов, поэтому свой дом можно выгодно сдавать отдыхающим и получать хороший доход каждый сезон;
- в Сутоморе можно переехать на ПМЖ, получить вид на жительство на упрощенных условиях, а через несколько лет оформить черногорское гражданство;
- выгодная инвестиция в европейскую недвижимость, цены на которую с каждым годом возрастают.
Проживая в курортном городке Сутоморе, можно организовать прибыльный туристический бизнес. Вариантов для развития собственного дела достаточно много.
Типы домов в Сутоморе
Покупатели могут подобрать для приобретения уютный дом в пригороде, в центральной части городка или же рядом с морем на первой береговой линии. На рынке представлен неплохой выбор недвижимости на любой вкус и кошелек.
Типы домов в Сутоморе:
- частные дома с благоустроенными двориками, парковой, тенистым садом, бассейном, зоной для барбекю и т.д.;
- гостевые дома-апартаменты (можно использовать для проживания и сдачи в аренду);
- современные коттеджи;
- роскошные виллы;
- таунхаусы люксовой категории.
Собственники продают дома в Сутоморе разных видов: вторичные, новостройки, под отделку, с ремонтом, меблированные и т.д. Частные домовладения находятся в районах с хорошо развитой инфраструктурой.
Средняя цена домов в Сутоморе
Цена на дома в Сутоморе стартует от 1000 евро за 1м2. На ценовую политику влияет район расположения, классовая категория дома, общая площадь, наличие дворика, доступная инфраструктура, оснащение, удаленность от моря и т.д.
Средние цены на дома в Сутоморе, Черногория:
- бюджетные дома на вторичном рынке – от 30 тыс. евро;
- дома-новостройки – от 45 тыс. евро;
- 2-х-этажные коттеджи – от 60 тыс. евро;
- гостевые дома-апартаменты – от 150 тыс. евро;
- виллы – свыше 160 тыс. евро.
Актуальные цены на дома и виллы в Сутоморе можно посмотреть на нашем сайте.
Порядок покупки дома в Сутоморе, Черногория
Сделки купли-продажи недвижимости в Сутоморе проходят по стандартной схеме. Предварительно покупателю нужно проверить документы собственника на имущество и возможное обременение. Эту работу можно доверить опытному юристу. Если с документами все в порядке, покупатель и продавец обращаются в нотариальную палату, где будет проведена сделка с недвижимостью.
Порядок покупки дома в Сутоморе, Черногория:
- Подписание предварительного договора. Внесение аванса в размере 5-10% от полной стоимости жилья.
- В назначенный день проводится сделка купли-продажи дома. Продавец и покупатель подписывают договор в присутствии нотариуса и судебного переводчика (актуальная услуга для русскоязычных покупателей).
- В течение срока, указанного в договоре, покупатель должен перевести всю сумму за приобретаемый объект с вычетом авансового платежа. Можно рассчитаться безналом с любого банка.
- После получения денег, продавец в нотариусе подписывает еще один документ. В нем указано, что оплата получена в полном объеме, никаких претензий не имеется.
- Нотариус заверяет договор и выдает по одному экземпляру каждой стороне сделки. На этом этапе она завершается.
Теперь покупателю нужно подать документы в налоговую инспекцию для расчета суммы налога на покупку недвижимости (3% от рыночной стоимости дома). Уплатить налог нужно в течение 15 дней с момента получения извещения из налоговой.
В течение месяца также нужно переоформить дом в Сутоморе на имя нового владельца. Покупатель обращается в Кадастровый центр, пишет заявление, подает документы и оплачивает госпошлину. Уже через 3-4 недели можно получить документ о праве собственности на дом. Оформление недвижимости в Черногории достаточно быстрое. Дополнительные расходы на покупку дома в Сутоморе сравнительно небольшие.
