В последние годы недвижимость в Черногории пользуется большим спросом у покупателей из России. Доступная ценовая политика, большой выбор жилья у моря, а также отличные условия для иностранных собственников и инвесторов, привлекают потенциальных иммигрантов и бизнесменов, желающих выгодно вложить доступный капитал.
В Черногории много курортных городов, где можно купить уютный дом на берегу моря. Особой популярностью пользуется Тиват, расположенный на живописном побережье Боко-Которского залива Адриатического моря.
В статье мы рассмотрим, выгодно ли приобретать дом или виллу в Тивате, Черногория, какие варианты домов предлагаются к продаже, какие расходы предстоят, нюансы оформления покупки.
Общая информация о городе Тиват, Черногория
Тиват – самый молодой город Которской Ривьеры, расположенный на полуострове Врмац. Является административным центром одноименного муниципалитета с численностью населения около 13 тыс. человек. Климат умеренно-теплый, средиземноморский.
В 4 км от Тивата находится международный аэропорт Черногории с одноименным названием. Именно сюда прибывает основная часть авиарейсов из России и других стран СНГ. Расстояние от Тивата до столичного города Подгорица – 87 км по автодорогам.
Инфраструктура небольшого курортного городка достаточно развита. Здесь процветает туризм, работают социальные объекты, имеются разные достопримечательности. Тиват отлично подходит для отдыха и постоянного проживания.
Плюсы покупки собственного дома в Тивате
Недвижимость в Тивате нередко выбирают покупатели, желающие иммигрировать в теплую страну на побережье Адриатики с хорошей экологической обстановкой и достойными условиями для жизни.
Плюсы покупки дома в Тивате:
- На рынке недвижимости Тивата большой выбор частных домов, коттеджей и вилл разного ценового диапазона.
- Сравнительно низкие цены на жилье у моря. В соседних странах аналогичные варианты недвижимости стоят гораздо дороже.
- Невысокие тарифы на обслуживание жилплощади.
- Можно купить дом для отдыха в период отпусков или для постоянного проживания.
- Владельцы недвижимости в Тивате могут оформить ВНЖ на упрощенных условиях, а через 10 лет уже получить гражданство Черногории, открывающее безвизовый пропуск в 125 стран мира.
- Частный дом на побережье можно выгодно сдавать туристам в летний сезон.
- Инвестирование в недвижимость в Тивате может принести неплохую прибыль и тем, кто желает организовать в курортном городке выгодный туристический бизнес или со временем перепродать имущество по более высокой цене.
Какой дом и виллу можно купить в Тивате
В Тивате можно купить жилье разного класса – от бюджетного одноэтажного домика-дачи, до роскошных вилл, возведенных на первой береговой линии у моря.
Варианты жилых объектов в Тивате:
- частные дома разной этажности на вторичном и первичном рынке, с собственным двориком, земельным участком, гаражом, садом и т.д.;
- 2-3-х-этажные коттеджи с видом на море, расположенные на частной территории живописного коттеджного поселка в 2 км от центра Тивата;
- роскошные виллы с просторной придомовой территорией, бассейном, террасой, дизайнерским ремонтом и т.д.
- многоуровневые таунхаусы – отличный вариант для аренды туристам.
Покупатели могут купить в Тивате дом под ключ, под ремонт и отделку, вторичное жилье с хорошим ремонтом, с мебелью, встроенной техникой и т.д.
Средние цены на недвижимость в Тивате
Цены на жилые дома и виллы в Тивате разнятся и зависят от района расположения, удаленности от моря, доступной инфраструктуры, внутреннего оснащения и других критериев.
Средние цены на жилые дома в Тивате:
- от 80 000 евро – дома на вторичном рынке (постройки до 2010 года);
- от 200 000 евро – более современные дома с просторными участками, бассейном и т.д.
- от 400 000 евро – виллы, коттеджи, таунхаусы.
Актуальные цены на недвижимость в Тивате и предложения от собственников на нашем сайте.
Как проходит сделка купли-продажи дома в Тивате
Если покупатель уже подыскал подходящий дом в Тивате для приобретения, ему нужно проверить все документы на право собственности владельца, удостовериться в отсутствии обременений на недвижимость и каких-либо неточностей в документации. Эту работу можно доверить опытным юристам. Также придется привлечь к помощи переводчика. Этот специалист будет сопровождать русскоязычного клиента во время сделки в нотариусе.
После проверки документов на дом, можно переходить к заключению предварительного договора с продавцом. На этом этапе покупатель также вносит задаток в размере 5-10% от стоимости жилья.
Дальнейшие действия:
- Обращение в нотариальную контору. Специалист определит дату, когда можно провести сделку.
- В назначенный день покупатель и продавец приходят в указанное время с документами на жилой объект и личными паспортами.
- Составляется основной договор.
- Покупатель вносит остальную сумму за дом, с вычетом задатка.
- Продавец пишет расписку о получении денежных средств в полном объеме.
- Подписывается основной договор и заверяется нотариусом.
- Покупателю и продавцу выдаются на руки по 1 экземпляру договора о проведенной сделке «купли-продажи» дома в Тивате, Черногория.
Приобретенный объект недвижимости переоформляется в Кадастровом центре. Срок регистрации составляет 14-30 рабочих дней.
Также нужно уплатить налог на покупку недвижимости. Он составляет 3% от рыночной стоимости жилья, которая указана в договоре купли-продажи.
Дополнительные расходы при покупке дома в Тивате: оплата за услуги переводчика, юриста, гонорар нотариусу.
